房东不卖房索赔金额的法律风险点如下：
1. 诉讼时效风险：依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同纠纷诉讼时效为三年。若租户长期未主张权利，可能丧失胜诉权。例如，房东卖房后租户未及时索赔，超过时效起诉将难获法院支持。
2. 证据链断裂风险：若租户未保留租赁合同、租金支付凭证或沟通记录，可能无法证明租赁关系或房东违约事实。比如仅口头协议租房，房东否认时，租户维权会遇阻。
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房东不卖房索赔多少涉及合同违约和赔偿标准，以下是直接答案及情况分析：
房东不卖房时，索赔金额需结合合同约定与实际损失确定。若租赁合同约定房东提前卖房需赔偿，按合同执行；若无约定，租户可依据实际损失（如搬家费、差价租金等）主张赔偿。

不同情况赔偿标准不同：
1. 若合同明确约定房东不得中途卖房或解约，否则需支付违约金，租户可依约索赔。
2. 房东未提前通知卖房致租户产生额外费用（如临时租房、搬家等），租户可要求赔偿实际损失。
3. 租户同意提前搬离的，双方协商赔偿金额，包括搬家费、租金差价、误工费等。
4. 房东在租赁期内擅自卖房且新房东要求租户立即搬离，租户可主张继续履行合同至租期届满，或要求房东赔偿违约金及损失。
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房东不卖房索赔的法律依据如下：
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此条确立“买卖不破租赁”原则，即房产转让后租赁合同仍有效，租户有权住至合同期满。

若房东不卖房或提前卖房致租户权益受损，租户可依据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”主张房东承担违约责任。

结合问题，若房东在租赁期内卖房并要求租户提前搬离，属于违约。租户有权依合同或法律，要求房东赔偿提前终止合同造成的损失，包括搬家费、临时住宿费、租金差价等。

因此，房东不卖房或提前卖房时，租户可根据合同约定、实际损失及法律规定，主张违约金或经济损失赔偿。若协商无果，您可以咨询我为您提供解答，通过法律途径维权。
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房东不卖房索赔的特殊情况或例外情形如下：
1. 租赁合同有特殊约定：若合同明确约定房东有权在特定条件下提前卖房并解除租赁关系，租户索赔需依合同条款判断是否违约。
2. 租户同意提前搬离：若租户在房东提出卖房后同意提前搬离并达成赔偿协议，原租赁合同视为协商解除，租户无法再依合同主张违约责任。
3. 新房东介入并同意履约：若房东卖房给新房东，且新房东愿意继续履行原租赁合同至期满，租户居住权不受影响，无权要求赔偿。

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