未装修且一直空着的拆迁安置房是否要缴纳物业管理费，可依据《物业管理条例》的相关规定进行分析。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”对于已交付给业主的未装修空置拆迁安置房，业主作为产权人，需按合同约定缴纳物业费，因为物业公司已提供公共区域的物业服务；若房屋尚未交付，物业费由建设单位承担；若业主主张减免，需结合当地政策或合同约定，但需注意该条款未直接规定空置房减免，需以地方细则或合同为准。因此，未装修空置的拆迁安置房是否缴费，核心在于是否已交付给业主。
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未装修且一直空着的拆迁安置房在物业费处理上，存在一些常见的错误操作，需特别注意：1.认为空置房无需缴纳物业费而直接拒缴：部分业主误以为未装修空置就不用缴费，但实际上只要房屋已交付，物业公司提供了公共服务，业主就有缴费义务，拒缴可能产生滞纳金或被起诉。2.未保留房屋空置证明：若当地有减免政策，业主需提供空置证明（如水电表读数、物业或社区证明），若未保留则无法申请减免，导致不必要的费用支出。3.忽视物业服务合同条款：有的业主未仔细阅读合同中关于空置房的约定，导致错过减免申请时间或不了解缴费标准。这些错误操作可能带来经济损失或法律纠纷，建议您进一步向律师咨询，避免因操作不当影响自身权益。
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未装修且一直空着的拆迁安置房在物业费缴纳过程中，可能存在以下法律风险：1.逾期缴费产生滞纳金及诉讼风险：若拆迁安置房已交付，业主未按时缴纳物业费，物业公司可依据合同收取滞纳金，长期拖欠还可能被起诉，需承担诉讼费、违约金等额外费用。例如，某业主空置拆迁安置房3年未缴物业费，被物业公司起诉，最终不仅补缴了物业费，还支付了滞纳金和诉讼费。2.无法证明房屋空置导致减免申请失败：若业主符合当地空置房减免政策，但未保留水电使用记录、社区证明等空置证据，物业公司可能拒绝减免，业主需全额缴纳物业费。例如，某业主申请空置房物业费减免，但因无法提供连续6个月的水电零使用证明，减免申请被驳回。
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未装修且一直空着的拆迁安置房在物业费处理上，存在一些特殊情况或例外情形，会影响处理结果：1.特殊困难家庭的减免政策：部分地区针对低保户、残疾人等特殊困难家庭的拆迁安置房，出台了物业费减免或补贴政策。例如，某地区规定低保家庭的空置拆迁安置房可全额减免物业费，这会直接减少业主的缴费金额。2.物业服务不达标可协商减免：若物业公司未按合同约定提供服务（如公共区域卫生脏乱、电梯频繁故障），业主可收集证据与物业公司协商减免物业费。例如，某小区物业公司未及时维修空置拆迁安置房所在单元的电梯，业主集体与物业协商后，减免了3个月的物业费。3.疫情等不可抗力导致的临时减免：在疫情等特殊时期，部分地区会出台临时性政策，允许空置拆迁安置房减免部分物业费。例如，2022年某地区规定疫情期间空置的拆迁安置房可减免50%的物业费，这会临时改变业主的缴费义务。

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