关于物业公司未经业主大会同意私自和房管局定物业费是否合理的问题，答案是不合理，且可能违反相关规定。以下是不同情况的详细说明：1.若物业公司与房管局约定的物业费标准超出原物业服务合同约定：这种情况下，物业公司属于擅自变更收费标准，业主有权拒绝支付超出部分的费用，因为物业费的调整需经业主大会讨论通过，房管局无权直接决定业主需承担的物业费金额。2.若物业公司与房管局约定的是代收代缴类费用（如公共区域水电费）：若该费用属于《物业管理条例》第四十四条规定的“供水、供电等单位应向最终用户收取的费用”，物业公司代收时不得额外收费，若私自与房管局约定增加手续费等，同样不合理。3.若房管局仅作为行政指导方，未实际参与物业费定价：但物业公司仍未征得业主大会同意的，本质上还是物业公司擅自决定收费标准，违反业主自治原则。关于物业公司未经业主大会同意私自和房管局定物业费是否合理的问题，答案是不合理，且可能违反相关规定。以下是不同情况的详细说明：1.若物业公司与房管局约定的物业费标准超出原物业服务合同约定：这种情况下，物业公司属于擅自变更收费标准，业主有权拒绝支付超出部分的费用，因为物业费的调整需经业主大会讨论通过，房管局无权直接决定业主需承担的物业费金额。2.若物业公司与房管局约定的是代收代缴类费用（如公共区域水电费）：若该费用属于《物业管理条例》第四十四条规定的“供水、供电等单位应向最终用户收取的费用”，物业公司代收时不得额外收费，若私自与房管局约定增加手续费等，同样不合理。3.若房管局仅作为行政指导方，未实际参与物业费定价：但物业公司仍未征得业主大会同意的，本质上还是物业公司擅自决定收费标准，违反业主自治原则。
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针对物业公司未经业主大会同意私自和房管局定物业费的行为，其法律依据主要来自《物业管理条例》。根据2018年修订的《物业管理条例》第四十四条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”此外，物业费的定价或调整属于业主共同决定事项，需经业主大会讨论通过（《物业管理条例》第十一条）。物业公司未经业主大会同意，私自与房管局约定物业费，若涉及擅自增加收费项目或提高标准，违反了上述规定；若涉及代收费用时额外收费，也直接违反第四十四条。因此，该行为缺乏法律依据，业主有权拒绝并维权。针对物业公司未经业主大会同意私自定物业费的问题，以下是几点实用的行动建议：1.核查物业服务合同：先查看与物业公司签订的物业服务合同，确认原物业费标准及调整程序，明确物业公司是否违约。2.收集证据：保留物业公司新收费的通知、缴费凭证，以及业主大会未就物业费调整作出决议的证明（如业主委员会会议记录），为后续维权提供依据。3.与物业公司沟通：以书面形式向物业公司提出异议，要求其说明收费依据，若沟通无果，可向业主委员会反映，由业委会代表业主交涉。4.向房管局投诉：若物业公司与房管局的约定存在违规，可向当地房管局提交投诉材料，要求其介入调查并纠正物业公司的行为。选择解决方案时，需优先考虑证据是否充分，以及通过协商或投诉能否快速解决问题。若上述方式均无效，建议进一步咨询专业律师，通过法律途径维护权益。

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