新买的房子漏水若处理不当，可能面临法律风险，以下结合实例说明：
1、退房主张不被支持的风险：若房屋漏水较轻（如卫生间局部渗水），开发商维修后可正常使用，法院可能因未达“严重影响居住”标准，不支持退房请求。
2、证据不足维权失败的风险：若仅口头向开发商反映漏水，未保留书面记录、照片或视频等证据，开发商否认时，购房者因无法举证房屋漏水及责任，将面临维权失败。
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新买的房子漏水能否退，需考虑以下特殊情形，它们会影响处理结果：
1、合同特别约定情形：若购房合同明确“轻微漏水不构成退房条件，需接受维修”，即使房屋漏水，只要未达合同约定严重程度，购房者不能依一般质量问题要求退房。
2、自身原因导致漏水情形：因收房后擅自改动结构、管线等自身行为造成漏水，非房屋质量问题，购房者无权要求退房，需自行承担维修责任及损失。
3、开发商同意退房的例外：即使漏水未达法定严重影响居住程度，但开发商出于品牌声誉等同意退房，可协商简化流程，处理结果以双方协商为准。
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新买的房子漏水时，购房者易因慌乱采取错误操作，常见错误行为有：
1、未保留证据直接入住：发现漏水后未及时拍照、录像固定证据就入住，后期开发商可能否认漏水或主张使用不当，导致维权困难。
2、自行维修后直接退房：未通知开发商或协商，自行维修后直接要求退房，开发商可能以问题已解决为由拒绝，或对维修费用产生争议。
3、拖延维权超诉讼时效：知道漏水后未及时主张权利，拖延超三年诉讼时效，将丧失胜诉权，无法通过法律途径强制退房或赔偿。
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针对新买的房子漏水能否退的问题，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第九十四条分析：
《中华人民共和国合同法》（1999年）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”
若开发商交付的房屋漏水质量问题严重到导致购房者无法实现“正常居住使用”的合同目的（如主体结构受损、长期无法修复影响居住等），则开发商构成“其他违约行为致使不能实现合同目的”，购房者有权依据该条款解除合同（即要求退房）。因此，若漏水满足上述条件，法律上可支持退房。

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